Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Home

:

Tin tức - bài viết: QUY HOẠCH CHI TIẾT SỬ DỤNG ĐẤT KHU THƯƠNG MẠI-DỊCH VỤ TÁI ĐỊNH CƯ VÀ DÂN CƯ PHỤC VỤ KHU CÔNG NGHIỆP

Title

QUY HOẠCH CHI TIẾT SỬ DỤNG ĐẤT KHU THƯƠNG MẠI-DỊCH VỤ TÁI ĐỊNH CƯ VÀ DÂN CƯ PHỤC VỤ  KHU CÔNG NGHIỆP

Loại tin

Lấy ý kiến nhân dân

Loại tin:ID

98

Đoạn tin ngắn

Theo xu hướng phát triển chung, các khu công nghiệp tập trung đã và đang được hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế của các địa phương. Quy hoạch chung khu công nghiệp Xuân Lộc – Đồng Nai với quy mô 94,68 ha đã được phê duyệt kéo theo các nhu cầu cấp thiết khác cần phải được đáp ứng để tạo nên sự phát triển đồng bộ cho khu vực. Trong đó, nhà ở và các dịch vụ phục vụ khu công nghiệp là những nhu cầu không thể thiếu được. Nhà ở phục vụ cho các đối tượng như: các cán bộ tăng cường từ nơi khác đến, tái định cư cho dân phải di dời để xây dựng khu công nghiệp (kể cả khu công nghiệp dự kiến phát triển với qui mô 300ha) và nhà ở cho công nhân làm việc trong khu công nghiệp. Các dịch vụ công cộng như: thương mại, y tế, giáo dục, TDTT, … đáp ứng chủ yếu nhu cầu của những dân cư phục vụ khu công nghiệp và dân tái định cư.

Nội dung

Theo xu hướng phát triển chung, các khu công nghiệp tập trung đã và đang được hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế của các địa phương. Quy hoạch chung khu công nghiệp Xuân Lộc – Đồng Nai với quy mô 94,68 ha đã được phê duyệt kéo theo các nhu cầu cấp thiết khác cần phải được đáp ứng để tạo nên sự phát triển đồng bộ cho khu vực. Trong đó, nhà ở và các dịch vụ phục vụ khu công nghiệp là những nhu cầu không thể thiếu được. Nhà ở phục vụ cho các đối tượng như: các cán bộ tăng cường từ nơi khác đến, tái định cư cho dân phải di dời để xây dựng khu công nghiệp (kể cả khu công nghiệp dự kiến phát triển với qui mô 300ha) và nhà ở cho công nhân làm việc trong khu công nghiệp. Các dịch vụ công cộng như: thương mại, y tế, giáo dục, TDTT, … đáp ứng chủ yếu nhu cầu của những dân cư phục vụ khu công nghiệp và dân tái định cư.

01. Mục tiêu quy hoạch

- Quy hoạch Khu thương mại dịch vụ, khu dân cư, khu tái định cư & khu nhà ở công nhân phục vụ các khu công nghiệp Xuân Lộc Tỉnh Đồng Nai là bước tiếp theo trong qúa trình từng bước hoàn chỉnh mục tiêu quy hoạch chung của huyện Xuân Lộc.

- Đồ án làm cơ sở cho việc quản lý, hướng dẫn xây dựng, đáp ứng nhu cầu chỉnh trang và phát triển đô thị nhằm từng bước xây dựng khu công nghiệp Xuân Lộc  phát triển vững mạnh theo kịp tốc độ phát triển của cả nước.

02. Cơ sở thiết kế quy hoạch

- Quyết định số ngày tháng năm 2003 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai về việc: Chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Ban Quản Lý dự án huyện Xuân Lộc lập dự án quy hoạch đầu tư hạ tầng khu Dân cư- Thương mại- Dịch vụ tại huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.

- Quyết định  số 3269/QĐ.CT.UBT của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt đề cương nhiệm vụ thiết kế quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu Thương mại dịch vụ, khu dân cư , tái định cư và nhà ở công nhân  tại thị trấn Giá Ray - huyện Xuân Lộc

- Bản đồ đo đạc tỉ lệ 1/500 do Công Ty Tư Vấn Xây Dựng Tổng Hợp – Bộ Xây Dựng hoàn thành tháng 01 năm 2004.

 

I. ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG:    

1.1Đặc điểm tự nhiên:

      a.Vị trí địa lý:

- Phía Bắc giáp quốc lộ 1A và trung tâm thị trấn Gia Ray – huyện Xuân Lộc.

- Phía Nam giáp khu công nghiệp 94,68 ha đã được phê duyệt.

- Phía Đông giáp khu dân cư.

-  Phía Tây giáp khu dân cư

b.Khí hậu :

- Khu đất xây dựng nằm trong khu vực thị trấn Gia ray – huyện Xuân Lộc –  tỉnh Đồng Nai có khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có đặc điểm giống khí hậu của TP. Hồ Chí Minh  với 2 mùa tương phản nhau rõ rệt trong năm:

         + Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11.

         + Mùa nắng từ tháng 12 đến tháng tháng 4 năm sau.

- Nhiệt độ trung bình năm là 27oC.

         + Tháng có nhiệt độ cao nhất là tháng 5 : 38oC.

         + Tháng có nhiệt độ thấp nhất là tháng 12 : 15oC.

- Độ ẩm biến thiên theo mùa, tỷ lệ nghịch với chế độ nhiệt độ ẩm trung bình năm 77%.

- Chế độ mưa :

         + Lượng mưa trung bình hàng năm là 1958mm/năm, tập trung vào các tháng 6, 7, 8, 9, 10, số ngày mưa bình quân hàng năm là 159 ngày.

         + Lượng mưa cao nhất là 2318mm/năm.

         + Lượng mưa nhỏ nhất là 1392mm/năm.

- Chế độ nắng :

         + Tổng số giờ nắng trong năm = 2600 - 2700 giờ/năm. Trung bình mỗi tháng có 220 giờ nắng.

         + Tháng mùa khô có tổng số giờ nắng chiếm 60% giờ nắng trong năm.

         + Tháng 3 có giờ nắng cao nhất, khoảng 300 giờ.

         + Tháng 8 có số giờ nắng thấp nhất khoảng 140 giờ.

- Chế độ gió: Hướng gió chủ yếu là hướng Đông Nam và Tây Nam. Đi kèm theo hai mùa khô và mưa.

         + Gió thịnh hành trong mùa khô là gió Đông Nam có tần suất 30 - 40%.

         + Gió thịnh hành trong mùa mưa là gió Tây Nam tần suất 66%, tốc độ gió trung bình là 10¸ 15m/s  mạnh nhất 22,6m/s. Khu vực ít chịu ảnh hưởng của bão, nhưng thường xảy ra các hiện tượng giông giật và lũ quét.

c. Địa hình – địa mạo – địa chất – thủy văn:

   - Địa hình tự nhiên khu vực thiết kế tương đối phức tạp, độ dốc địa hình lớn, hướng dốc chủ yếu theo hướng bắc nam.

         - Cao độ lớn nhất: 151.3 cạnh phía bắc

         - Cao độ thấp nhất: 131.79 tại cạnh phía nam

   - Thành phần đất chủ yếu là cát pha sét có cường độ chịu nén của đất > 1,5 Kg/cm2, thuận lợi làm đất xây dựng.

            - Khu đất có một số kênh rạch nhỏ

 1.2: Hiện trạng

a. Hiện trạng sử dụng đất

Khu quy hoạch nằm trong phạm vi Thị trấn Gia Ray – huyện Xuân Lộc với qui mô khoảng 103,2 ha, trong đó khoảng 97% là đất nông nghiệp, còn lại là đất thổ cư, đường giao thông, đất nghĩa trang… Phần lớn đất nông nghiệp trồng bắp, điều và các loại cây ăn quả khác.

Diện tích đất trong khu quy hoạch được phân bổ như sau:

  

TT

LOẠI ĐẤT

Diện tích

(  Ha )

Tỷ lệ

(%)

Ghi chú

1

Đất ở – Nhà cấp3, 4

1,48

1,25

 

2

Đất ở – Nhà tạm

0,57

0,48

 

3

Đất giao thông

1,68

1,42

 

4

Đất chưa xây dựng:

_Kênh, rạch, ao hồ, mặt nước.

0,47

0,4

 

5

Đất nghĩa trang

1,8

1,53

 

6

Đất canh tác

97,2

94,92

 

7

TỔNG CỘNG

 103,2

100

 

 

b. Hiện trạng dân cư:Dân số:

Cư dân sống trong trong khu quy hoạch tổng cộng khoảng 524 căn hộ.

Các hộ chủ yếu sống bằng canh tác ruộng rẫy, lao động tại chỗ.

c. Hiện trạng công trình xây dựng

Các công trình xây dựng trong khu quy hoạch chủ yếu là nhà ở cấp 3 và cấp 4. Nhà ở hiện hữu phần lớn là bám theo Quốc lộ 1A và phân bố rải rác dọc một số đường đất chính. Các công trình công cộng chính là Trường tiểu học Gia ray và Trường dạy nghề.

d. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

· Giao thông:

-    Khu vực quy hoạch đường hiện hữu chủ yếu là đường đất đỏ và đường mòn.

-    Giao thông đối ngoại : quốc lộ 1A ở phía Bắc, đường tiếp cận khu công nghiệp đã được quy hoạch ở phía Nam

-   Giao thông nội bộ : khu vực có nhiều đường đất được phân bố phân tán, một trục đường nhựa lộ giới 6m theo hướng Bắc Nam.

·  Cấp thoát nước:

Nguồn nước sử dụng hiện nay là từ giếng khoan hoặc đào, chất lượng nước không tốt lắm. Hoàn toàn chưa có hệ thống cấp nước khu vực.

Dân cư hiện nay thoát nước ra đất rẫy nhà mình, khu vực chưa có hệ thống thoát nước. Nước mưa thoát tự nhiên theo độ dốc địa hình.

· Cấp điện:

Các hộ dân trong khu vực sử dụng điện bằng hệ thống dây tạm do từng hộ lắp đặt. Hiện tại ven theo quốc lộ 1 có hệ thống điện 110KV. Tuyến điện 15kV nằm trên quốc lộ 1A và tuyến đường chính vào khu công nghiệp. 

     

1.3 : Nhận xét chung:

 

            -  Địa điểm được chọn để đầu tư xây dựng khu dân cư và dịch vụ phù hợp với quy hoạch chung của Huyện Xuân Lộc – Tỉnh Đồng Nai và quy hoạch của khu công nghiệp 94,68 ha đã được phê duyệt.

            -  Các công trình hiện hữu có số lượng không đáng kể. Các công trình công cộng là trường tiểu học Gia ray và trường dạy nghề cần phải giữ lại. Nhà ở dọc Quốc lộ 1A đều bám sát mặt đường hiện hữu đều sẽ bị giải tỏa do lấn vào lộ giới đã quy hoạch của trục đường này là 82m. Nhà ở dọc các đường mòn phân bố lẻ tẻ và lộn xộn. Để có được một khu dân cư, dịch vụ thương mại hoàn chỉnh, toàn bộ khu vực cần thiết phải được quy hoạch lại mới hoàn toàn trong đó có dành ra qũy đất cho tái định cư.

            -  Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đều phải được thiết lập mới hoàn toàn.

 

Hình minh họa

81.06-QH-KTRUC-CANHQUAN_dwg11.jpg

Tin nổi bật

No

Loại tin con

 

LoaiTinCon:ID

 

ViewCount

2,873

Audio File Name

 

Tác giả

 
Approval Status Approved
 

Attachments

Created at 6/20/2011 10:19 PM by System Account
Last modified at 8/5/2020 11:47 AM by System Account